Küttesüsteemide kontroll on tegevus, mis tekitab tellijates palju küsimusi. Alljärgnevalt annan kõige enam levinud küsimustele vastuse.
Küttesüsteemi eksperthinnang on vastavat kutsetunnistust omava eksperdi poolt koostatud
dokument, mis annab põhjaliku ülevaate:
– kogu küttesüsteemist üldiselt,
– küttesüsteemi ohutusest
– küttesüsteemi vastavusest tuleohutuse nõuetele.
Küttesüsteemi eksperthinnagupeamine eesmärk on tõendada kasutuses oleva küttesüsteemiterviklikkus ning ohutus.
Küttesüsteemi ekspertiisi läheb peamiselt vaja neil juhtudel:
Kasutusloa taotlemine – juhul kui soovid oma kinnisvara müüa või kindlustada, peab sul küttesüsteemi kohta olemas olema vastav dokumentatsioon, mis tõendab, et see on töökorras ja kasutamiseks ohutu. Dokumentatsiooni puudumisel tellitaksegi eksperthinnang, mis kinnitab kütteseadmete vastavust kehtivatele tuleohutusnõuetele.
Hinnang erinevate vaidluste lahendamiseks
Viimastel aastatel on peamiseks põhjuseks peale kinnisvara ostu-müügitehingut tekkinudvaidluste lahendamine kütteseadmete varjatud puuduste osas. Sellistel puhkudel aitab küttesüsteemi eksperthinnang vaidlusi edukamalt lahendada.
Samuti võib vaidluste põhjuseks olla kliendi rahulolematus talle ehitatud kütteseadme visuaalse või tehnilise kvaliteedi osas.
Kõige mõistlikum tegevus taoliste probleemide vältimiseks oleks kas müüjal, ostjal või kinnisvarafirmal juba enne ostu-müügi tehingut tellida küttsüsteemi eksperthinnang selle seisukorra hindamiseks!
Pangast renoveerimislaenu taotlemisel
Juhul kui soovid pangast renoveerimislaenu taotleda, siis järjest sagedasemaks on muutunud ka vajadus korrastada oma eramut puudutavaid dokumente. Pank soovib sel juhul kindlustada oma seljatagust ja olla veendunud, et hoone tehnosüsteemidega on kõik korras.
Muuhulgas huvitab krediidiasutusi seejuures ka kütteseadmete dokumentatsioon. Kui sul puudub olemasolevate kütteseadmete kohta dokumentatsioon, siis tekibki vajadus eksperthinnangu järele. See annab pangale kindlustunde, et kütteseadmed on terved ja kasutamiseks ohutud.
Hinnang kindlustusjuhtumi jaoks
Järjest sagedasem põhjus eksperthinnangu tellimiseks. Siin võivad olla põhjusteks näiteks veekahjustused (tulekahju), välgutabamus korstna kaudu, kütteseadmete aluspinna vajumistest tekkinud praod vmt.
Selleks, et paikvaatlus kulgeks kiiremini ja tõrgeteta, võiks arvestada
alljärgnevaga:
– Tõsta pildistamise jaoks eest ära üleliigsed asjad, mis ei kuulu kütteseadme juurde;
– Tee tühjaks kütteseadmete kolded, et neid oleks võimalik vaadelda ja pildistada;
– Ole valmis kontrollkütmise teostamiseks teatud juhtudel;
– Otsi välja nii palju dokumente kütteseadmete kohta kui võimalik. Näiteks: korstnapühkimiseaktid, fotod sellistest sõlmkohtadest, mis hiljem kaetakse
viimistlusmaterjalidega (korstnate läbiviigud, kütteseadmete ohutuskujad külgsuundades jne);
– Ole valmis konstruktsioonide avamiseks kui teisiti ei ole võimalik ohutuskujade turvalisust kontrollida.
– Küttesüsteemi kõikide osade tehnilist seisukorda, s.t. kas kuskil esineb mõrasid, deformatsioone, tahmalekkeid jmt.
– Kütteseadmete olemasolevate dokumentide kontroll (juhul kui neid on).
– Ohutuskujadele vastavust nii vahelagede läbiviikudes kui kütteseadmega piirnevates põlevmaterjalidest seinakonstruktsioonides.
– Kütteseadmete puhastatavust.
– Vingu- ja suitsugaasiandurite olemasolu.
– Koldeukse esise põrandakaitse olemasolu.
Puuduste leidmine paikvaatluse käigus on tavapärane. Juhul kui paikvaatluse käigus
avastatakse puudusi, siis annan sulle soovitused nende kõrvaldamiseks.
Soovituste hulka kuuluvad muuhulgas nõuanded ka selle kohta:
– kuidas oleks kõige lihtsam leitudpuudused kõrvaldada
– milliseid materjale on kõige mõistlikum kasutada.
Ahjupass (või kütteseadme tunnistus) on ametlik (kas tavalise või digiallkirjaga dokument) kütteseadme kohta, mille väljastab kütteseadme ehitanud meister vahetult peale selle valmimist.
Kütteseadme pass sisaldab andmeid tellija ja objekti kohta, märget selle kohta kas kütteseade on abikütteks või põhikütteks, infot kütteseadmete tehniliste parameetrite kohta (s.h. info sobiliku kütuse ja selle koguste kohta, samuti õhuhulga vajaduse kohta kütmise vältel jne). Samuti peavad passis olema välja toodud hooldusjuhised ja garantiitingimused.
Küttesüsteemi eksperthinnang on samuti ametlik dokument, mille väljastamise vajadus tekib hiljem, kui mingil põhjusel puudub kütteseadmete kohta meistri poolt väljastatud dokumentatsioon või see on puudulik. Sellisel juhul vaatab vastavat kutsetunnistust omav ekspert sinu küttesüsteemi üle ning kinnitab oma allkirjaga, et küttesüsteem vastab kehtivatele tuleohutusnõuetele ning on kasutamiseks ohutu.
Tuleohutusaudit on dokument mis annab hinnangu kogu hoone tuleohutusele. Selles dokumendis hinnatakse ehitise vastavust projektile, hoonete vahelisi ohutuskujasid, ehitise kandevõime säilimist tulekahju kestel, tuletõrje veevõtukohti jne.
Ahjupassi ei saa väljastada tagantjärele keegi teine peale selle kütteseadme ehitanud meistri. Seda põhjusel, et keegi teine ei saa võtta vastutust ja anda ahjule, pliidile, kaminale või korstnale garantiid tööde eest, mida tema teinud ei ole!
Küttesüsteemi eksperthinnangut võivad koostada pottsepp-meister tase 5, korstnapühkija-meister tase 5 või tuleohutusekspert tase 6 kutsetunnistust omavad isikud!
Tuleohutusauditi koostamise õigus on ainult tuleohutusekspert tase 6 kutsetunnistust omaval isikul.
Juhul kui sul on vaja taotleda kasutusluba, kindlustada hoone või soovid taotleda renoveerimislaenu, siis see ongi olukord, kus on vaja tellida küttesüsteemi eksperthinnang. Kui sul aga eelnimetatud vajadused puuduvad, siis põhimõtteliselt ei ole ka eksperthinnangut vaja tellida.
Tõepoolest, mõnedel juhtudel ei pääse vaid kosmeetilistest muudatustest vaid on vaja avada kas seina või põranda konstruktsioone. Taolised olukorrad tekivad kõige sagedamini korstnate vahelagede läbiviikudes või mitme toa vahele ehitatud kütteseadme ja seinte ohutuskujades.
Kui ilmneb vajadus konstruktsioonide avamiseks, et ohutuskujad nõuetele vastavaks viia, annan ma kindlasti soovitusi kuidas seda kõige õigemini ja lihtsamini teha saaks. Seejärel on vaja leida asjalik remondimees kes nimetatud tööd teostaks.
Vt eelmine punkt. Lisaks – kui oled taotlemas kasutusluba, soovid kinnisvara kindlustada või laenuga renoveerida, siis jäävad need protsessid nii kauaks pausile kui küttesüsteem on tuleohutusnõuetega vastavusse viidud
Kui sul ei ole vaja taotleda kasutusluba, kindlustada või laenuga kinnisvara renoveerida, siis puudub sul vajadus küttesüsteemide ekspertiisi järele. Põhiline on seejuures, et sa hooldaksid/laseksid hooldada oma kütteseadmeid regulaarselt ning teaksid kuidas oma kütteseadmeid kasutada.